logo
  • 宿舍公寓
  • 餐饮娱乐
  • 餐饮管理软件
  • 电子点菜终端设备
  • 康乐会所
  • 洗浴足疗管理软件
  • 技师语音报钟设备
  • 会员自动识别
  • 智慧万博manbetx登录电脑版
  • 手机自助入住
  • 万博manbetx登录电脑版自助入住机
  • 客户服务
  • 零等待服务体系
  • VIP专属顾问
  • 官方服务认证
  • 客户见证
  • 行业动态
  • 公司内刊
  • 关于我们
  • 关于百事通
  • 创始人故事
  • 发展历程
  • 荣誉资质
  • 人才招聘
  • 联系我们
  • 下载中心
  • 当前位置:首页 > 行业动态 > 中国高端万博manbetx登录电脑版十二年发展回顾

    行业动态

    中国高端万博manbetx登录电脑版十二年发展回顾

    文章来源:未知 发布日期:2019-05-16 点击率:

      中国高端万博manbetx登录电脑版十二年发展回顾
     
      随着国际高端万博manbetx登录电脑版不断涌入中国市场,现有万博manbetx登录电脑版的入住率会受到负面影响吗?高端万博manbetx登录电脑版都选择入驻哪些市场?这些万博manbetx登录电脑版分别是什么品牌?
     
      STR的分析团队就以上三个问题在本文进行讨论。
     
      (注:本文中,高端万博manbetx登录电脑版是指upscale、upper upscale或luxury的连锁品牌万博manbetx登录电脑版。)
     
     
      高端万博manbetx登录电脑版开业数量保持强劲增长
     
      在过去的十二年里(2007-2018),有近1,100家高端连锁万博manbetx登录电脑版(近33万间客房)在中国内地开业,相当于2007年前所有高端万博manbetx登录电脑版客房供应量的317.6%。这一期间,高端万博manbetx登录电脑版的年平均新增客房数量近28,000间。随着旅游供需的变化和国家供给侧结构性改革的推动,新增万博manbetx登录电脑版平均客房数在最近两年出现了下降趋势,由原来的约平均300 间减少为约 260 间(图1)。
     
      图1:中国内地2007-2018年间新开业的高端万博manbetx登录电脑版数及客房数
     
     
      万博manbetx登录电脑版客房供应量的持续飙升并未对整体入住率造成显著负面影响。数据显示,自2013年以来,高端万博manbetx登录电脑版的入住率(Occupancy)持续上升(图2)。
     
      图2:中国内地2007-2018年间高端万博manbetx登录电脑版客房年供给量及入住率表现
     
     
      上海位居十大高端万博manbetx登录电脑版入驻城市榜首
     
      在十大高端万博manbetx登录电脑版入驻城市中,既包括商业都会也包括休闲城市,既有一线城市也有三线城市,且兼具内陆城市与沿海城市。这表明,没有一个单一的市场条件会吸引高端万博manbetx登录电脑版的投资。相反,投资受各种因素影响,包括商务和休闲旅客的需求量、大型会展活动、当地投资政策及当地市场的GDP等。
     
      作为中国的首都,北京自1982年第一家合资万博manbetx登录电脑版开业以来,高端万博manbetx登录电脑版客房数持续增加。为了迎接第29届夏季奥林匹克运动会,仅在2007和2008 两年就有24家高端以上的连锁万博manbetx登录电脑版开业,新增客房约8500 间。
     
      上海作为最受万博manbetx登录电脑版投资者关注的城市之一,十多年间,高端万博manbetx登录电脑版持续入驻。新开业客房数在2010年达到顶峰,增加了近6000间客房。同年,上海世博会于5月1日至10月31日举行。截至活动结束,此届世博会共吸引了来自192个国家的近7300多万参观者。
     
      图3:中国内地2007-2018年十大高端万博manbetx登录电脑版入驻城市榜单
     
     
      注: 2007年1月至2018年12月的数据已加总
     
      在即将开业的高端万博manbetx登录电脑版中,七成来自三大万博manbetx登录电脑版集团
     
      在即将开业的高端万博manbetx登录电脑版中,七成来自三大万博manbetx登录电脑版集团,即希尔顿万博manbetx登录电脑版集团、万豪万博manbetx登录电脑版集团及洲际万博manbetx登录电脑版集团。
     
      将在中国内地开业的高端万博manbetx登录电脑版品牌中,希尔顿逸林万博manbetx登录电脑版、万豪万博manbetx登录电脑版、希尔顿万博manbetx登录电脑版的客房数位列前三。大部分万博manbetx登录电脑版预计在未来三年内开业(图4)。
     
      图4:未来5年中国内地高端万博manbetx登录电脑版开业榜单
     
     
      注:STR 定义活跃筹建万博manbetx登录电脑版项目为正在计划、计划完成及在建万博manbetx登录电脑版项目。没有具体开业日期的万博manbetx登录电脑版项目将不包含在此分析中。
     
      数据显示,在目前筹建的232,266间客房中,大约有100,000间来自upscale万博manbetx登录电脑版项目,这相当于现有upscale万博manbetx登录电脑版房间供应量的51.7% (图5)。与luxury万博manbetx登录电脑版相比,尽管此份额相对较小,但2018年upscale万博manbetx登录电脑版筹建客房数量同比增长高达10.5%,未来发展不容小觑。
     
      图5:中国内地高端连锁万博manbetx登录电脑版筹建项目趋势
     
     
      注:STR 定义活跃筹建万博manbetx登录电脑版项目为正在计划、计划完成及在建万博manbetx登录电脑版项目。数据截至2018年12月31日。
     
      总结
     
      中国高端万博manbetx登录电脑版市场新客房供给持续增长,但在旅游需求的强势推动下,现有万博manbetx登录电脑版入住率保持稳定。具有商务或休闲旅客需求双重属性、可以承接大型会展活动和GDP前景良好的市场,将持续吸引高端万博manbetx登录电脑版的投资与入驻。
     
      展望2019年,中国万博manbetx登录电脑版经营者应密切关注当地市场的在建和即将开业的万博manbetx登录电脑版,以及当地市场需求的变化趋势,洞察未来竞争格局以便及时做出行动决策。